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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：29.43 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市僑育街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.7 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：19.65 坪
土地面積：11.64 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑育國小苗栗國中
生活機能：南苗市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：苗栗市文昌溫馨美廈 (sid: 1379650)

以下從購屋者視角為您整理之 SWOT 分析與綜合評論，協助您評估此物件是否符合您的需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1380 萬含車位，參考單價 29.43 萬/坪，在苗栗市中心屬合理區間。 2. 居住環境佳：屋齡僅 9 年，外觀與設施較新；位於 6 樓，雙面採光通風佳，視野開闊。 3. 生活機能極佳：步行 2 分鐘即達南苗市場，鄰近僑育國小與苗栗國中，交通與採買便利。 4. 管理完善：社區有守衛代收包裹，垃圾集中處理，居住安全性高且省心。 5. 省時省力：輕裝潢設計，買家可拎包直接入住，節省裝潢時間與成本。
劣勢	1. 區域限制：苗栗市相較於北北基桃，房價波動幅度較小，短期投資獲利空間有限。 2. 停車型態：提供平面式車位，非地下層電梯車位，若遇惡劣天氣或需要搬運重物稍顯不便。 3. 樓層因素：位於 6 樓/9 樓，若電梯故障需爬樓梯，對高齡者或幼童家庭需注意。 4. 管理費成本：每月 2500 元管理費對於 40 多坪戶別而言，需評估未來費用調整的可能性。
機會	1. 学区穩定：鄰近國小與國中，對有子女就學的家庭而言，是穩定的自住房產需求。 2. 租金潛力：因生活機能與學校周邊，若未來有自住需求轉出租，租金收益相對穩定。 3. 長期持有：屋齡尚新，未來五年內可避免大規模公共設施更新，居住維護成本較低。
威脅	1. 利率風險：若房貸利率持續高檔或升息，貸款利息負擔會增加。 2. 房市波動：三級城市房產流動性不如都會區，未來轉手週期可能較長。 3. 修繕基金：屋齡即將屆滿 10 年，未來社區公共設施若需大修，可能面臨管理費調漲或額外攤提。

2. 物件評論

綜合評估：值得購買（特別是自住用途）

主要理由： 此物件非常適合注重生活便利性與子女就學的家庭。最大的亮點在於「高性價比」與「成熟生活機能」，包含車位的總價在苗栗市中心相當具有競爭力。屋齡 9 年且採光良好，代表您買進後只需少量調整即可居住，且居住安全性與隱私度均不錯。雖然非都會區，房價暴漲機率低，但對於尋找安心居住環境的買家而言，此物件提供了穩定的居住品質與便利的生活圈。若您以自住為目標，這是一筆值得考慮的投資。